Venta Nave Industrial San Miguel del Monte

PLANTA DE ELABORACIÓN LÁCTEA EN ZONA RURAL - Francisco Berra - San Miguel del Monte

Oportunidad de adquirir una planta de procesamiento lácteo consolidada sobre un predio de 3,2536 hectáreas.

La oferta se centra en el activo físico (Real Estate + Maquinaria instalada), permitiendo al inversor establecer su propia marca, procesos y canales comerciales en una ubicación con logística de excelencia.

ATRIBUTOS DEL ACTIVO (REAL ESTATE)

Superficie de Tierra: 32.536 m² (Potencial de expansión y maniobra).

Superficie Cubierta: ~1.000 m² totales. aprox.

Infraestructura Industrial: Planta de fabricación técnica con requerimientos sanitarios integrados.

Viviendas: Dos unidades de 3 ambientes cada una, destinadas a personal operativo o seguridad (Garantía de arraigo y control 24/7).

COMPONENTE MECÁNICO (PLANTADO AL SUELO)

Instalaciones Fijas: Calderas, sistemas de frío industrial, tanques de almacenamiento y líneas de proceso ancladas.

Estado: Infraestructura lista para la readecuación o puesta en marcha inmediata según protocolo del comprador.

Nota: No se transfiere fondo de comercio ni pasivos laborales/comerciales.

VENTAJA COMPETITIVA: NODO LOGÍSTICO RP 41

La planta se sitúa en un punto neurálgico para la agroindustria bonaerense:

Conector Federal: La Ruta Provincial 41 vincula las principales Rutas Nacionales (3, 5, 7 y 8), permitiendo el flujo de mercadería hacia todo el país sin entrar en zonas urbanas densas.

Abastecimiento de Materia Prima: Ubicación estratégica dentro de la cuenca lechera, garantizando proximidad a tambos proveedores y reducción crítica en costos de flete de leche fluida.

Eficiencia Operativa: Zona apta para transporte de gran porte y bitrenes, optimizando la escala de distribución.

ASPECTOS LEGALES Y ZONIFICACIÓN

Zonificación: Agropecuaria (Uso principal productivo).

PUNTO DESTACADO: INFRAESTRUCTURA ENERGÉTICA DE ALTO VALOR

Gas Natural de Red en Planta: A diferencia de la mayoría de los predios rurales, esta unidad productiva cuenta con conexión directa a la red de gas natural. Este activo representa una ventaja competitiva estructural:

Reducción de Costos Operativos: Optimiza el funcionamiento de calderas y sistemas de pasteurización con un costo energético significativamente menor al gas envasado.

Autonomía Logística: Elimina la dependencia de recargas de zeppelín y la volatilidad de precios del transporte de combustible.

Escalabilidad: Facilita la ampliación de líneas de producción que requieran alto consumo calórico sin necesidad de nuevas inversiones en almacenamiento de combustible.

PLANTA DE TRATAMIENTO DE EFLUENTES: Compuesta por piletas de hormigón-sopladores de aire para oxigenación (en desarrollo- etapa final)

Las medidas, superficies, distancias y características constructivas detalladas en el presente documento son meramente informativas y aproximadas. Los datos definitivos, así como la nomenclatura catastral y las restricciones vigentes, surgirán exclusivamente de la documentación legal correspondiente (Escritura Traslativa de Dominio, Estado Parcelario y/o Planos de Mensura aprobados). Las imágenes y renders son de carácter ilustrativo y no contractual.