VENTA Masterplan Único con Frente sobre RN 40, Costa de Río Bonito, Cabañas y Lotes (2,74 Ha)

Gran Masterplan de Inversión sobre RN 40 y Río Bonito: Lotes + Complejo de Cabañas + Fracción Lindera - Puerto Manzano

OPORTUNIDAD ÚNICA DE DESARROLLO E INVERSIÓN INTEGRAL EN VILLA LA ANGOSTURA
Excepcional paquete inmobiliario compuesto por tres fracciones catastrales contiguas (de Sur a Norte), ubicadas estratégicamente entre la Ruta Nacional N° 40 (Av. Arrayanes), la Calle Zorzal y la margen del Río Bonito, en la cotizada zona de Alto Manzano / Puerto Manzano.

Un activo versátil que combina frente comercial sobre ruta asfaltada, extensa costa de río, renta turística inmediata, obra avanzada al 55% y tierra subdividida lista para comercializar o desarrollar.

COMPOSICIÓN DEL PAQUETE DE SUR A NORTE (VALUACIÓN TOTAL: USD 2.547.557)

1. SECTOR SUR (Frente RN 40) — LOTE 1AII / CONSORCIO ARRAYANES (USD 659.000):
• Fracción de 7.062,35 m² vendibles, subdividida legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal (PH) en 5 lotes independientes (UF 03 a UF 07, desde 1.218 m² hasta 1.714 m² cada uno) [excluye UF 02 de terceros].
• Incluye lote frentista con costa directa sobre el Río Bonito (UF 03) y lotes internos rodeados de bosque nativo con acceso directo sobre el asfalto de la Ruta Nacional 40.

2. SECTOR MEDIO — LOTE 11 / COMPLEJO TURÍSTICO "PUENTE VIEJO" (USD 1.468.557):
Dentro de un parque arbolado de 13.756,47 m² con costa exclusiva sobre el Río Bonito, se incluyen 6 Unidades Funcionales en PH (1.255,94 m² propios más uso de áreas comunes):
• Tres Cabañas Terminadas y Operativas (USD 1.120.000): Unidades de montaña en 2 plantas con galerías, parrillas y parques exclusivos:
- Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos | 312,02 m² totales (USD 360.000).
- Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos | 222,37 m² totales (USD 310.000).
- Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos | 341,08 m² totales (USD 450.000).
• Tres Unidades a Finalizar / Modificar con Avance del 55% (USD 348.557):
- Sector Club House (UF 08 y UF 09): 156,02 m² cubiertos + terrazas/balcones | 243,92 m² totales (Valuación actual: USD 204.754 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 167.526).
- Departamento / SUM (UF 06): 116,87 m² cubiertos + expansiones | 136,55 m² totales (Valuación actual: USD 143.803 | Inversión estimada pendiente para terminar: USD 117.657).
- Nota de inversión: Con una inversión adicional estimada de USD 285.183 para finalizar estas 3 unidades al 100%, el valor proyectado de las mismas asciende a USD 633.740.

3. SECTOR NORTE — LOTE 9 / NC 16-21-062-7332 (USD 420.000):
• Fracción independiente y lindera de 5.149,08 m² de bosque nativo con costa directa sobre el Río Bonito y ajuste de conservación ambiental (OTBN) aprobado.
• Mejoras incluidas: Vivienda existente de 45 m² (cocina-comedor, 2 dormitorios, baño y hall frío) y cochera cubierta de 28 m².

RESUMEN DE SUPERFICIES Y POTENCIAL ESTRATÉGICO
• Superficie Exclusiva Vendible: 13.467,37 m² (7.062,35 m² de lotes en RN 40 + 1.255,94 m² de UF en Puente Viejo + 5.149,08 m² del Lote 9), integrados en un corredor natural de 27.446,50 m² catastrales.
• Superficie Construida Total: 728,31 m² cubiertos (382,42 m² terminados + 272,89 m² al 55% + 73 m² en Lote 9) más 82,63 m² semicubiertos.
• Versatilidad Jurídica y Comercial: Todas las subdivisiones en Propiedad Horizontal (PH) se encuentran aprobadas e inscriptas, permitiendo desarrollar un complejo hotelero/boutique de gran escala con frente de ruta y río, explotar las cabañas de inmediato y/o revender lotes y unidades por separado.

Aviso Legal:
Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. de realizar cualquier operación.

CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902