Puerto Manzano: Paquete en Puente Viejo-3 Cabañas Terminadas 3 UF al 55% de Obra con Costa de Río
RN 40 y Rio Bonito
Precio de venta
USD 1.468.557
Oportunidad de Inversión en Puente Viejo: 3 Cabañas Terminadas + 3 Unidades al 55% de Obra con Costa de Río - Puerto Manzano
PAQUETE DE INVERSIÓN TURÍSTICA EN VILLA LA ANGOSTURA (6 UNIDADES FUNCIONALES)
Excelente oportunidad para inversores y operadores turísticos dentro del exclusivo Complejo "Puente Viejo" (Lote 11), emplazado sobre un parque arbolado de 13.756 m² con costa directa sobre el Río Bonito en Puerto Manzano / Río Bonito.
Se comercializa en bloque un paquete de 6 Unidades Funcionales independientes (subdivididas legalmente bajo régimen de Propiedad Horizontal), combinando 3 cabañas terminadas listas para generar renta inmediata y 3 unidades con obra avanzada al 55% listas para finalizar y potenciar la rentabilidad.
COMPOSICIÓN DEL PAQUETE Y VALUACIÓN DETALLADA (USD 1.468.557)
1. TRES CABAÑAS TERMINADAS Y OPERATIVAS (USD 1.120.000):
Unidades tradicionales de montaña desarrolladas en dos plantas, equipadas, con galerías con parrilla, balcones y jardines de uso exclusivo:
• Cabaña 2 (UF 04): 4 ambientes — 115,32 m² cubiertos + 28,72 m² semicubiertos + 167,98 m² patio/balcón (Total: 312,02 m² | USD 360.000).
• Cabaña 3 (UF 10): 3 ambientes — 107,68 m² cubiertos + 26,15 m² semicubiertos + 88,54 m² patio (Total: 222,37 m² | USD 310.000).
• Cabaña 5 (UF 02): 4 ambientes — 159,42 m² cubiertos + 24,40 m² semicubiertos + 157,26 m² patio/balcón (Total: 341,08 m² | USD 450.000).
2. TRES UNIDADES A TERMINAR / MODIFICAR — Avance de Obra del 55% (USD 348.557):
Estructuras ya edificadas dentro del mismo complejo (380,47 m² totales), valuadas al estado actual de avance del 55%:
• Sector Club House (UF 08 — Planta Baja): 90,88 m² cubiertos + 20,57 m² patio + 30,12 m² balcón/terraza (Total: 141,57 m² | Valuación actual: USD 133.100 | Costo estimado para finalizar: USD 108.900).
• Sector Club House (UF 09 — Planta Baja): 65,14 m² cubiertos + 37,21 m² patio (Total: 102,35 m² | Valuación actual: USD 71.654 | Costo estimado para finalizar: USD 58.626).
• Departamento / SUM (UF 06 — Dúplex 2 Plantas): 116,87 m² cubiertos + 3,36 m² semicubiertos + 16,32 m² patio/balcón (Total: 136,55 m² | Valuación actual: USD 143.803 | Costo estimado para finalizar: USD 117.657).
• Nota de inversión: El costo estimado de obra pendiente para llevar estas 3 unidades al 100% es de USD 285.183, alcanzando un valor proyectado terminado de USD 633.740.
RESUMEN DE SUPERFICIES Y VENTAJAS COMERCIALES
• Superficie Exclusiva del Paquete: 1.255,94 m² propios (655,31 m² cubiertos + 82,63 m² semicubiertos + 518,00 m² de patios y balcones exclusivos), con derecho de uso y goce sobre el parque común y la costa del Río Bonito del Lote 11 (13.756,47 m²).
• Flexibilidad Jurídica Total: Cada una de las 6 unidades cuenta con su propia subdivisión en Propiedad Horizontal (PH) aprobada e inscripta, permitiendo explotar el conjunto como complejo boutique / aparthotel o revender las unidades individualmente.
• Ubicación y Servicios: Acceso fluido desde la Ruta Nacional 40 por calle Zorzal, a minutos del centro de Villa La Angostura y del Cerro Bayo. Cuenta con electricidad, agua corriente, gas e internet.
Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Detalles
- Sup. Total: 738 m2
- Código: SLA14308380
- Tipo: Hotel
- Garages: 6
- Antigüedad: A estrenar
- Baños: 10
- Sup. del Terreno: 1256 m2
- Sup. Cubierta: 655 m2
- Sup. Descubierta: 518 m2
- Sup. Semicubierta: 83 m2
- Ambientes: 21
Servicios
- Agua Corriente
- Gas Natural
- Internet
- Luz
- Pavimento
- Agua Potable
Ambientes
- Cocina
- Jardín
Comodidades
- Arboleda Autóctona
- Vista a la montaña
- Áreas verdes
- Vista al Río
Ubicación
RN 40 y Rio Bonito Villa La Angostura Neuquen
Precio de venta
USD 1.468.557
Oficina:
Soldati Conecta
Alejandro Milhas
Ortiz de Ocampo 3302 Módulo1 Piso1 Of. Nro. 10
