Oportunidad Terreno de 211m2 en Venta - Almagro

Gran Oportunidad de Inversión en Boedo: Terreno con Potencial Máximo de Desarrollo

¡Desarrolladores e inversores atentos! Se ofrece un terreno excepcional en José Mármol 729, Almagro, con altísimo potencial constructivo y una ubicación estratégica en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires.

Características Técnicas del Terreno

Superficie de la Parcela: 207,73 m².

Capacidad Constructiva (USAA): PB + 7 plantas + 2 retiros.

Parcela no alcanzada por LFI (Línea de Frente Interno).

Retiro de Fondo (LDP): 6 metros.

Profundidad de Balcones: 1,155 metros.

Superficies Aprovechables y Constructibles

Opción 1: Vendible + Balcones + Terrazas + Cocheras

Superficie Vendible: 1.141 m².

Balcones: 73,44 m².

Terrazas por Retiros: 34,20 m².

5 Cocheras en Planta Baja.

Superficie Construible Total: 1.407,09 m².

Plusvalía: 34.799 UVAs.

Opción 2: Vendible + Balcones + Terrazas + Patio

Superficie Vendible: 1.261 m².

Balcones: 73,44 m².

Terrazas por Retiros: 34,20 m².

Patio en PB: 53,10 m².

Superficie Construible Total: 1.531,72 m².

Plusvalía: 41.359 UVAs.

Ubicación Privilegiada

El terreno está ubicado en una zona de gran crecimiento inmobiliario y con alta demanda de unidades residenciales y comerciales:

Accesos y Transporte Público:

A metros de Av. Rivadavia, Av. San Juan y la Autopista 25 de Mayo.

Cercanía a la Estación Río de Janeiro (Subte Línea A).

Múltiples líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad.

Lugares de Interés Cercanos:

Parque Rivadavia y Plaza Martín Fierro para actividades recreativas.

Centros comerciales y gastronómicos sobre las avenidas principales.

Cercanía a hospitales, colegios y universidades.

Potencial de Desarrollo

Con una superficie construible de hasta 1.531,72 m² y la posibilidad de incluir balcones, terrazas, patio y cocheras, este terreno ofrece una gran rentabilidad para proyectos:

Edificios residenciales con unidades de 1, 2 y 3 ambientes.

Proyectos mixtos (locales comerciales en PB + unidades en altura).

Edificios con amenities y cocheras, ideal para maximizar la oferta en la zona.

Ventajas de Boedo

Boedo es un barrio estratégico que combina una ubicación central, excelente conectividad y una alta demanda de propiedades, tanto para venta como para alquiler. Ideal para desarrolladores que buscan proyectos de alta rentabilidad y valorización.