Local Comercial 795 m² Colectora Panamericana Pilar UR4

Local 795 m² frente a Colectora Panamericana – UR4 apto salud, gastro y hotel

Precio de venta

USD 850.000

PROPIEDAD FRENTISTA A COLECTORA PANAMERICANA CON LA ZONIFICACIÓN MÁS VERSÁTIL DEL CORREDOR – RAMAL PILAR

Lote de 795 m² con 300 m² construidos (incluye sótano) con frente sobre la Colectora 12 de Octubre (Acceso Norte). Por su condición de parcela frentista al Corredor Comercial Panamericana, combina los indicadores de la zona UR4 con un abanico de usos ampliado que muy pocas propiedades de la zona pueden ofrecer.

EL ACTIVO HOY

Terreno: 795 m² | Construido: 351.38m² (con sótano) | Cubierto: 351,38 m² | Libre: 397 m²

Salón principal con escenario, doble barra, hogar y parrilla a refaccionar

Segundo salón, cocina, depósitos y sanitarios

Sótano amplio

Construcción al contrafrente con terraza accesible

Parque con pileta

Infraestructura a restaurar para reactivar uso comercial

USOS ADMITIDOS – UN ABANICO ÚNICO

La zonificación UR4 + Corredor Comercial Panamericana admite, entre otros:

SALUD: consultorios médicos, odontológicos, veterinarios, laboratorios de análisis clínicos y radiológicos

GASTRONOMÍA: restaurante, parrilla, café, confitería, heladería, comidas rápidas

EDUCACIÓN: nivel inicial, primario, secundario, terciario y complementario

HOTELERÍA: hotel, hotelería de baja densidad, pensión

COMERCIO Y SERVICIOS: supermercado, galería/paseo de compras, farmacia, venta mayorista, depósitos clase A y B, talleres

RECREACIÓN: salón de fiestas, bowling, pool, juegos

RESIDENCIAL: vivienda unifamiliar y multifamiliar (comercio/servicios en PB + viviendas en plantas altas)

POTENCIAL CONSTRUCTIVO (COT PILAR)

FOT 0,80: hasta 636 m² edificables totales

FOS 0,60: huella de hasta 477 m² en planta baja

Altura: hasta 3 plantas (7 m + 3 m retirados)

Densidad neta 250 hab/ha

Retiro de frente no exigible: fachada comercial directa sobre línea municipal

Escenario ideal: local comercial, consultorios o gastronomía en PB + unidades residenciales o de servicios en niveles superiores, sobre corredor con demanda consolidada.

UBICACIÓN

Frente a la Colectora 12 de Octubre, Acceso Norte Ramal Pilar. Exposición directa al corredor comercial, conexión inmediata con Del Viso, Villa Rosa y Pilar centro. Zona en pleno crecimiento comercial y de servicios.

Indicadores y usos según COT de Pilar (Ord. 255/18 y act. 2023).

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Detalles

Sup. Total: 351 m²
Código: SLO5742150
Tipo: Local Comercial
Plantas: 1
Antigüedad: 36 Años
Situación: Vacía
Sup. del Terreno: 795 m²
Orientación: Oeste
Sup. Cubierta: 351 m²
Fondo: 39 mts
Frente: 20 mts
Sup. Descubierta: 397 m²
Estado: Refaccionar

Servicios

Agua Corriente
Gas Natural
Internet
Luz
Pavimento
Video Cable
Alumbrado público
Agua Potable

Ambientes

Cocina
Patio
Sotano
Toilette

Comodidades

Accesibilidad C/ Movilidad Reducida

Ubicación

Local 795 m² frente a Colectora Panamericana – UR4 apto salud, gastro y hotel Pilar G.B.A. Zona Norte Del Viso

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