Campo en Choya, Santiago del Estero - Posibilidad solo de arrendar para su explotación

Propiedad: Finca Agroforestal y Ganadera

Superficie Total: 9.406 Hectáreas

Ubicación Estratégica: Provincia de Catamarca (con límite sur directo con la provincia de Córdoba y cercanía al Dpto. de Choya)

Estado Dominial: Libres de cargas, gravámenes o arrendamientos vigentes. Titularidad lista para operar.

1. Resumen Ejecutivo
Se presenta una oportunidad de inversión agroforestal y ganadera de 9.406 hectáreas con un stock forestal maduro y consolidado, aptitud para explotación mixta sustentable e infraestructura operativa base. Su ubicación limítrofe entre Catamarca y Córdoba otorga una ventaja logística clave para el abastecimiento del centro del país.

2. Recurso Forestal y Aptitud Ganadera
Masa Forestal Madura: Bosques predominantemente de Quebracho Blanco (carbón de exportación, postes, durmientes) y Algarrobo (mueblería, aberturas y pisos de alta gama).

20 Años de Crecimiento Acumulado: Monte con dos décadas de regeneración natural espontánea, presentando diámetros comerciales óptimos para la entresaca/aprovechamiento forestal selectivo.

Aptitud Ganadera: Terreno apto para actividad ganadera, complementado con subdivisiones en potreros para el manejo de hacienda.

Marco Legal y Sustentabilidad: Encuadrado en la normativa de ordenamiento territorial (Área Amarilla / Mediano Valor de Conservación), lo que permite la entresaca y explotación selectiva legal mediante la formulación de un Plan de Manejo Sostenible, resguardando la masa vegetal de sanciones o riesgos regulatorios.

3. Infraestructura y Mejoras Existentes
La propiedad dispone de la infraestructura de base para la actividad operativa e hídrica, la cual requiere trabajos de puesta a punto y mantenimiento para su pleno funcionamiento:

Habitabilidad: Casas para el personal de trabajo (a recondicionar).

Infraestructura Hídrica: Represa para recolección de agua, depósito de almacenamiento de hormigón prefabricado y molino para la canalización del recurso (a poner a punto).

Manejo de Tierras: Potreros delimitados para uso ganadero.

4. Logística y Accesibilidad
Conectividad: Acceso directo desde la Ruta Nacional 60 (vía proveniente de Córdoba) mediante un tramo de 25 minutos por camino consolidado de tierra.

Operatividad Anual: Accesibilidad garantizada durante todo el año para maquinaria pesada, equipos de extracción y transporte de carga hacia los centros industriales.

Ventaja Geográfica (Flete Corto): Proximidad estratégica a los mercados e industrias procesadoras de Córdoba y el centro de la República Argentina, optimizando los costos logísticos por tonelada.

5. Esquema de Negocio e Inversión
Condición Actual: Sin gravámenes, cargas ni contratos de arrendamiento previos.

Modalidad Comercial: Disponible tanto para Venta Directa como bajo esquema de Arrendamiento de Larga Duración orientado a la explotación forestal regulada y/o ganadería.

Perfil de Inversor: Ideal para empresas madereras, productores ganaderos o fondos de inversión que busquen asegurar volumen de materia prima, certificar trazabilidad sustentable y expandir su escala operativa en la región.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902